Kira Fiyatları da El Yakıyor
BETAM'ın raporuna göre kira fiyatlarındaki artış, kredi kullanarak ev sahibi olmanın zorluklarından kaçanları da vuruyor. Özellikle İzmir ve Ankara gibi büyükşehirlerde kira artış oranları, yüzde 140 ile yüzde 189 arasında değişiyor.
Konut Fiyatlarında Rekor Artış
Merkez Bankası verilerine göre, Ağustos 2023 itibarıyla konut fiyatlarındaki artış yüzde 90,3 oranında. Türkiye genelinde metrekare başına düşen fiyat 27 bin 840 TL'ye ulaşırken, İstanbul'da bu rakam 4 milyon TL'yi aşmış durumda.
Kredi Limitleri ve Gerekli Birikimler
Kamu bankalarının 250 bin TL ile sınırlı konut kredisi vermesi ve özel bankaların yüksek aylık ödemeleri, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların önünde büyük bir engel oluşturuyor. Ortalama bir İstanbul konutu için 1,7 milyon TL'lik bir birikim gerekiyor. Bu rakam, geçtiğimiz mayıs ayında 1,3 milyon TL seviyesindeyken, sadece bir yıl öncesinde 350 bin TL civarındaydı.
Ağır Faiz Yükü
Kredili konut alımlarında bankalara ödenen toplam meblağın büyük bir kısmı faiz olarak geri dönüyor. 10 yıllık bir ödeme planında toplam 11,6 milyon TL ödenirken, bunun 9,1 milyon TL'si faiz olarak bankanın kasasına giriyor.
İpotekli Satışlarda Büyük Düşüş
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre, kredili konut satışları her geçen gün azalmakta. Eylül ayında ipotekli konut satışları yüzde 50,2 oranında düşüş gösterdi ve yılın ilk dokuz ayında toplam konut satışları içindeki ipotekli satışların payı yüzde 16,6'dan yüzde 8,2'ye düştü.
Bu veriler ışığında, krediyle ev sahibi olmak giderek zorlaşan bir hayal olarak karşımıza çıkıyor. Hem ev almayı planlayan vatandaşların cebini hem de ev sahibi olma hayallerini olumsuz etkileyen bu durum, konut piyasasındaki dengeleri de önemli ölçüde sarsmış durumda.
